Очень часто возникают дискуссии на тему того, что выгоднее: снимать квартиру или оформить ипотеку. Кто-то считает, что лучше иметь собственное жилье даже несмотря на кредитную кабалу. А кто-то вместо того, чтобы собирать на первый взнос, инвестирует эти деньги. И каждый из них по-своему прав.

Конечно, мы не можем с высокой точностью спрогнозировать, как будет меняться цена на недвижимость и ее аренду. Поэтому, рассчитаем условно.

Ипотека:

Для примера возьмем среднюю двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге за 6 800 000 рублей.

Если при оформлении ипотеки внести минимальный первоначальный взнос 15%, то его сумма составит 102000 рублей. Ежемесячный платеж в таком случае будет около 75 000 рублей. Переплата за 10 лет составит примерно 3200000 рублей. При этом, мы не берем в расчет сумму страхования самой квартиры и жизни заемщика.

Чтобы сэкономить на процентах, нужно или накопить на первоначальный взнос не менее 50% стоимости, или сократить срок кредита за счет увеличения платежа. При средней зарплате в 60 000 рублей не каждый на такое решится.

С учетом всех платежей за 10 лет, квартира обойдется примерно в 10 млн рублей. Возможно, с учетом роста цен на недвижимость, в 2030 году в Санкт-Петербурге такая квартира и будет стоить этих денег.

Аренда:

Средняя стоимость аренды «двушки» в Санкт- Петербурге – 32000 рублей в месяц. Даже если стоимость будет ежегодно расти на 5%, то через 10 лет ежемесячный платеж составит около 50 000 рублей. Общая сумма аренды за 10 лет будет в районе 5000000 рублей. На разницу между расходами на ипотеку плюс первоначальный взнос можно снимать квартиру еще 8 лет!

А даже на простом депозите 1020000 за 10 лет вырастет до 1600000 рублей.

По таким грубым подсчетам выходит, что арендовать выгоднее. Тем более, если учесть, сколько денег арендатор экономит на ремонте жилья. И найти новое съемное жилье в нужном районе гораздо проще, чем продать свое и купить.

Однако, у тех, кто предпочел ипотеку, через 10 лет недвижимость останется в собственности. Ее можно будет продать при необходимости или подарить своим детям. А у арендатора нет. Да и в пенсионном возрасте будет сложно оплачивать съемное жилье, своя квартира обойдется в содержании намного дешевле. Поэтому, если вы молоды, активно зарабатываете и инвестируете, то какое-то время можно пожить в арендном жилье. Но, если у вас есть семья и дети, или возраст близится к пенсионному, то лучше оформить ипотеку, но обзавестись своим жильем.